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湖南法治報(bào)訊（通訊員 朱鋒云）近日，北湖法院審理了一起因“托關(guān)系”辦理公租房引起的委托合同糾紛案件。

2019年2月12日，原告李某（甲方、委托人）與被告朱某（乙方、受托人）簽訂了《代理合同（委托辦理申請(qǐng)公租房）》，合同約定乙方代理甲方全權(quán)辦理申請(qǐng)公租房的一切事宜，具體的分房、入住時(shí)間以房產(chǎn)局、住建局的公示時(shí)間統(tǒng)一安排為準(zhǔn)。費(fèi)用28000元。如乙方未能完成公租房申請(qǐng)，則如數(shù)退還費(fèi)用。

被告朱某在合同尾部乙方處簽字，并加蓋了被告某公司合同專用章。被告認(rèn)可當(dāng)時(shí)雙方口頭約定一至兩年辦理完成公租房事宜。

當(dāng)日，原告通過微信或者轉(zhuǎn)賬方式向被告公司及朱某支付費(fèi)用共計(jì)28000元。

2022年11月2日，因被告未按約定時(shí)間為原告辦理公租房事宜，原告與被告朱某協(xié)商，要求退還費(fèi)用，朱某于2022年11月4日在微信中回復(fù)李某“反正春節(jié)左右，冒搞好我把錢退還給你”。之后，被告仍未按約定為李某辦理好公租房事宜，亦未退還代辦費(fèi)28000元。李某多次催收未果，遂向法院提起訴訟。

法院認(rèn)為，本案屬于委托合同糾紛。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。

《民法典》第一百五十七條規(guī)定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。

本案中原、被告簽訂的《代理合同（委托辦理申請(qǐng)公租房）》雖系雙方真實(shí)意思表示，但該合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該民事法律行為無效，行為人因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。故，法院判決被告公司、朱某應(yīng)共同返還原告李某28000元。

雖然合同基于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而成立，但違背公序良俗或者違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無效的。公眾在日常生活中應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，不可為一己私利破壞社會(huì)生活的正常秩序。

作者：朱鋒云

責(zé)編：王亞東

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)